仁德三房平車
仁德買屋 /
仁德買房
-
和謙最高樓3房平車 佳里買房買地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 164
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1350 萬
1288 萬 (含車位價) - 參考單價：28.49 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德崙路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.21 坪
- 土地面積：4.76 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：鄰近仁德交流道與台 86 快速道路，通勤至台南科學園區或高雄極為便利。 屋況新穎：屋齡僅 2 年，採新式規劃與建材，住家維護成本低，外觀與公共設施較具質感。 戶型機能佳：14 樓高層視野開闊無遮蔽，3 房 2 廳格局適合家庭居住，且配置平面車位提升便利性。 管理完善：有保全系統與磁扣進出機制，社區安全性高，符合對居家隱私的重視。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價偏高：參考單價約 28.49 萬/坪，在仁德區屬中上價位，相較於舊大樓需斟酌預算。 管理費用較高：每月管理費 6,404 元，對長期持有成本有顯著影響，需納入月經支出評估。 頂樓潛在風險：位於最高樓層（14 樓），雖视野佳但需注意夏季採光熱度及防水隔熱問題。 車位登記細節：資料顯示坪數未含車位，需確認車位是否為獨立權狀或包含在總價內，以免產權不清。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：仁德區連結大台南與南部科學園區，隨產業聚落擴張，房價與租金需求具成長空間。 學校資源：鄰近德南國小，對於有學齡子女的家庭而言，是穩定的增值理由。 租賃市場穩定：因交通便利且房數夠分租，適合投資出租，可產生穩定現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 交通噪音影響：近交流道與快速道路可能受車流噪音或尾氣干擾，需實地感受靜音效果。 房價波動風險：房地產市場處於調整期，買在相對高點需承擔短期資產縮水的風險。 學校學區變動：就學資源雖佳，但仍須關注當地教育局對學校學區劃分的政策調整。 |
2. 物件評論
購買建議： 此物件適合「通勤族」或「長期投資客」考慮購買，對於首次購屋且預算充足的家庭也具吸引力。
主要理由如下： 此戶的最大賣點在於其絕佳的交通條件與新穎的居住品質。2 年屋齡意味著您接手時幾乎無需大裝修，可即刻入住，且保全機制完善了安全需求。然而，決策前需重點評估「每月管理費」是否在您預算範圍內，並確認最高樓層的採光熱度問題。若您主要生活圈在南科或高雄工作，此處的高單價將被便利性所抵消；但若對價格極為敏感，則建議多比較同區域其他非高樓層物件後再行決定。
問與答
佳里買房買地
佳里買房買地
太平洋房屋 台南佳里加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：太平洋房屋佳里加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：06-7-22-2627
訂閱：4 (加入)
太平洋房屋 台南佳里 加盟店
經紀業名稱: 百舜不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)南市字第00685號
佳里買房買地 百舜不動產 06-7222627
我們擁有最新空拍技術+影音看屋 一鏡到底，製作成影片，全台都可看
#新世代 #新思維 #需要創新創變 科技房仲！
-
房仲第一家-太平洋房屋台南佳里店 不動產買賣您唯一的選擇-
本公司已全面刊登各大知名網站平台 皆有刊登物件(廣告最大效益最好)
-
任何有關房地產相關訊息，歡迎您隨時來店(電)諮詢，我們將有專人為您服務，陪您一同尋找您心目中的理想好宅好地。
室內電話：06-722-2627
我家粉絲團
主打物件
